卖房16万套！湾区第二！2019佛山楼市成绩单！最火TOP20是...
2019佛山楼市大数据来了
对比往年，
今年佛山一二手成交
可用一个字来形容
那就是：
“南”
不过，
佛山卖房、卖地依旧坐稳湾区第二名
全市销冠、最热销、最贵板块也全出炉！
乐居特制超全系列图集
一起看图吧！
据佛山乐居统计自佛山住建局，全年一二手房卖逾16万套，合计165474套，仅相当于2018年新房成交量！
新房方面，2019全年佛山卖了111855套，比去年（164778套）锐减超5万套，成交面积达1253.79万㎡，同比2018年（1474.08万㎡）跌幅达14.94%。
从历年成交来看，该成绩为近五年第二低，仅略高于2017年（107749套）。
不过，在湾区9城中，2019佛山新房成交仅次于惠州的14.8万套、1531万㎡，稳居湾区卖房第二。而隔壁的广州大哥，全年新房成交79737套、858万㎡，位居湾区第三。
从佛山每月成交来看，整体呈现先高后低的市场趋势。
今年峰值出现在了3月，“小阳春”成交套数超1.2万套，随后4-6月维持在1-1.1万套之间，进入往常的“金九银十”则较为低迷，并未出现大幅升涨情况，基本保持9000套左右的水平，直到年底人才住房新政出炉，稍微刺激了12月市场成交，才再次突破万套。
备注：前11月数据来源住建局，12月数据为乐居统计
从五区成交来看，顺德、南海依然是成交“大头”，占了全市一半！其中，顺德全年成交达30066套，占比26.9%；南海全年成交27496套，占比24.6%。
而同比2018年的成交面积，禅南顺大三区均大幅下滑。禅城下滑最多，跌幅近25%。其次是顺德，跌21.67%。第三是南海，跌了15.6%。
均价方面，佛山住建局今年以来就不再公开成交均价信息，而据第三方佛山经纬数据中心统计，前11月佛山每月成交均价介于13000-15000元/㎡。
二手房方面，2019年佛山成交了53619套，成交面积约595.24万㎡，同比2018年（73202套）再跌26.75%，几乎重回到2015年的水平。
从二手每月成交来看，4月为成交最高峰，成交达5568套。进入下半年，基本平稳在4000套以上。
从五区二手房网签来看，南海凭借22516成交套数、240.39万㎡成交面积，反超顺德领跑全市。
此外，同比2018年，顺德、三水、高明两区成交面积均有下降，顺德降幅高达60.97%。而仅有禅城则呈现同比上涨，南海基本持平，禅城成交面积同比大涨11.42%！
整体来看，佛山房地产市场主要大头依然是一手房，不管是成交套数还是面积，一二手的比例都在7:3左右。而从五区来看，南海二手占比最大，三水最小。
据佛山经纬数据，碧桂园凤凰湾再度蝉联2019年度销冠！以88.2927亿备案总价、5913套再夺双料冠军！
从佛山TOP20排行榜上看，五区均有热盘上榜；从成交金额来看，顺德区占据近半壁江山，时代水岸、泰禾世茂佛山院子、信业阳光城檀悦、合景新鸿基泷景、时代领峰、保利碧桂园悦公馆、顺德龙光玖龙府、万科金域蓝湾二期、保利天寰均挤进前十名；从成交套数来看，主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限购区域。
快看前二十名分别有哪些盘？
2019年度佛山最热板块前二十名出炉！
从备案总金额TOP20来看，前三甲均来自顺德区，容桂以约124.6亿元位居第一！大良约120亿元第二，乐从约101.3亿排名第三。
此外，三水新城、绿岛湖、北滘、大沥、黄岐、禅城奇槎均挤进前十。
2019年度最贵板块TOP20也有了！
从备案均价TOP20来看，南海包揽前六名，桂城千灯湖以27706元/㎡领跑全市，里水金沙洲以26658元/㎡次之，大沥黄岐以25434元/㎡位居第三。排名前九名板块均价已突破2字头。
其中，除狮山外，其余板块均在佛山限购区。
“2019年金九银十不在，量价平稳波澜不惊。”中原地产佛肇区域董事总经理余鸿这样评价2019年的楼市，他认为佛山在湾区里边还算比较抢眼，在全国同类型级别城市里面排名也靠前，一级市场的土拍排在广州之后，表现还是不错的；二级新房的销售在大湾区依旧平稳，成交量月均保持100多万平，成交单价略有上升去到13000元/平；二手楼有点遗憾，买卖要弱一点。
据乐居统计，佛山新房成交连续六年突破1000万平，市场为何能有如此强大的购买力？余鸿分析道，“这跟广州老大哥在旁边是密不可分的，广州客户比16、17年要少一点，但也维持在20%-30%间；另外，大湾区纲要出炉、地铁多个线路同时开建，佛山加强与广深的关系，承接人口转移，过去10年佛山净流入人口近百万，其中2018年新增户籍人口就超过24万，这也是它强有力的购买力的一部分。”
“自住买房不用等，应该是越早越好，春节前后是个窗口期，现在很多发展商有较好的政策吸引年轻人买房，而投资的客户要选好地段，有机会选择轨道交通沿线，未来更有机会一点。”余鸿建议购房者。【更多观点】
据乐居不完全统计，佛山2019年共成交商住地78宗，成交面积约415.1万㎡，同比去年下滑11.11%，成交金额约745.3亿，同比降约16.9%。卖地金额从2017年以来逐年下降，但仍位处10年来第三高位！
五区哪里卖地最密集？分布图一目了然
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从湾区9城来看，2019佛山卖地仅次于广州（88宗地，成交金额1552.7亿元、面积501.7万㎡），同样位于湾区第二。深圳则位居第三。
据乐居不完全统计，2020年佛山五区至少迎来 84盘 即将入市，其中，54盘为2019年新拿地项目。
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欲深入了解2020佛山楼市走势
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